EDIFICIO DE 6 VIVIENDAS ALQUILADAS EN EL FRAILE
RENTA ASEGURADA DESDE EL DÍA 1
Oportunidad de inversión llave en mano.
Se vende edificio completo de 6 viviendas (parcela de 105 m² en división horizontal), todas actualmente alquiladas, en una de las zonas más consolidadas y demandadas de El Fraile.
Un activo ideal para inversores que buscan ingresos recurrentes desde el primer mes, sin necesidad de buscar inquilinos ni asumir periodos de vacío.
� Ubicación privilegiada
Zona residencial consolidada y muy bien comunicada dentro de El Fraile
Colegio a escasos minutos a pie — alta demanda de alquiler por parte de familias
Centro de salud cercano
Cerca de comercios, paradas de guagua y servicios básicos del día a día
La combinación de colegio y centro de salud próximos es uno de los factores que sostiene la demanda de alquiler estable en la zona, tanto de familias como de residentes de larga estancia.
� El activo
6 viviendas, todas actualmente arrendadas
Edificio construido en 2007, en buen estado de conservación
Edificio sin ascensor
Superficie construida total: 301 m²
Rentas actuales: 450 € – 470 € / mes por vivienda
Ingresos mensuales conjuntos: ≈ 2.700 € – 2.820 €
Ingresos anuales brutos: ≈ 32.400 € – 33.840 €
Detalle de viviendas
ViviendaPlanta
V1Baja51 m²
V2Baja47 m²
V31ª52 m²
V41ª49 m²
V52ª53 m²
V62ª49 m²
Potencial de mejora: al tratarse de contratos en curso, existe margen de revisión de rentas a precios de mercado en próximas renovaciones, lo que permitiría incrementar la rentabilidad sin necesidad de reforma ni inversión adicional.
¿Por qué esta operación interesa a un inversor?
Edificio 100% alquilado — cero periodo de vacío, rentabilidad desde la firma 6 unidades independientes — diversificación del riesgo de impago dentro de un mismo activo Zona con demanda de alquiler estructural (colegio, salud, servicios) Posibilidad de venta por unidades a futuro o gestión conjunta Recorrido al alza en rentas ante próximas renovaciones de contrato
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